AI Safety Check
그래서 안전 진단을 만들었습니다
AI가 3단계로 거래 안전을 검증합니다
검단 전세 안전, 핵심 3가지
① 전세사기 진단 — 등기부 권리관계·전세가율·건축물대장·체납 점검 · ② 매물 권리·시세 검증 — 국토부 실거래가 기준 · ③ 계약서 특약 확인 — 보증보험·전입신고·선순위 변동
확인이 필요한 부분이 있거나 더 정확한 진단이 필요하시면 전문가가 도와드릴 수 있어요.
⚖️ 본 법률 기능(등기부 해석·전세사기 진단·계약서 작성·법률 자문)은 「법무법인 유승」(담당: 김장천 변호사)의 검토·자문을 기반으로 제공됩니다.
법무법인 유승 · 사업자등록번호 482-81-03154 · 서울 서초구 서초대로 254 9층(오퓨런스 빌딩) · Tel 02-3476-5016
법무법인 유승 부동산 법률 바로가기 →※ 구체적 사안은 변호사 상담이 필요합니다.
※ 위 내용은 최신 자료 기준이며, 대출 규제·세금 정책은 수시로 변경될 수 있습니다. 은행마다 조건이 다를 수 있으니 반드시 해당 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 AI가 생성한 참고 의견이며 법적 효력이 없습니다.
⚠️참고 정보입니다. 정확한 내용은 전문가에 확인하세요.
등기부·보증금·선순위 권리를 계약 전에 점검합니다. 확인이 필요한 부분을 미리 살펴보는 것이 가장 빠른 길입니다.
등기부등본을 보면서 해당하는 항목을 체크하세요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 열람 가능합니다.
소유자, 압류, 가압류, 경매, 신탁, 가등기 등
근저당, 전세권, 임차권등기 등
전세가율, 소유자 변경 이력
위 항목 중 1개라도 해당되면 반드시 전문가 상담을 받으세요
등기부등본으로 소유권·근저당·압류 등 권리관계를 확인하세요. 계약 전 가장 확실한 방법입니다. 대법원에서 직접 발급(700원)하시거나, 발급한 PDF를 올리면 권리관계를 분석해 드립니다.
① 등기부 발급 (대법원 인터넷등기소)
누구나 부동산 주소로 열람할 수 있습니다(열람 700원·발급 1,000원). 아래에서 부동산 소재지로 검색 → 결제 → 열람/저장(PDF).
대법원 인터넷등기소 열기② 발급한 등기부 PDF 분석
발급받은 등기부 PDF를 올리면 권리관계(근저당·압류 등)를 분석해 드립니다. (파일은 저장하지 않습니다)
관리비 설명 의무 신설
전세 계약 중개 시 관리비 금액·산출내역 반드시 설명
전입세대확인서 설명 의무
선순위 세입자 존재 여부 확인·설명 의무화
보증금 보호 방법 설명
HUG·SGI·HF 3사 중 가입 가능한 보증 상품 안내 의무
민간임대 보증 설명 의무
민간임대주택인 경우 임대보증금 보증 가입 여부 설명
중개사 실무교육 강화
연간 교육시간 28~32시간 → 45시간으로 대폭 상향
대항력 즉시 발생핵심
전입신고 다음날 0시 → 즉시 발생으로 변경 예정. 계약 당일 밤 근저당 설정 피해 방지
보증금 상한제 (선순위 보증금 위험 차단)
보증금이 주택가격의 70% 초과 불가 규정 신설 예정
임대인 변경 시 통지 의무
집 팔릴 때 임대인·양수인이 임차인에게 반드시 통지 예정
미반환 보증금 이자 의무
계약 만료 후 보증금 안 돌려주면 임대인이 이자 지급 의무 예정
※ 국회 본회의 통과 후 시행. 현재 법제사법위원회 심의 중. 시행 전까지 법적 효력 없음.
전세 신탁 제도
보증금을 집주인이 직접 받지 않고 신탁 계좌에 보관 → 이사 나갈 때 그대로 반환. 국회 입법 절차 진행 중이며 시행 시기 미확정.
안심전세 앱 (국토교통부 공식)
전세 계약 전 반드시 확인하세요. 국토부·HUG·부동산원·공인중개사협회·감정평가사협회 공동 운영.
앱스토어/플레이스토어에서 "안심전세" 검색 · 2023년 2월 출시 · 지속 기능 확대 중
본 정보는 최신 자료 기준 공공기관 공식 자료를 요약한 것입니다. 변경될 수 있으므로 반드시 관련 전문가(변호사·공인중개사)에게 확인하시기 바랍니다.
전세사기 5단계 점검 · 등기부 권리관계 · 보증보험 · 특약 5종 답변입니다.
1단계 등기부등본 갑구·을구 확인 · 2단계 선순위 보증금 합계 계산 · 3단계 매매시세 대비 전세가율(KB+한국부동산원) · 4단계 HUG 보증보험 가입 가능 여부 · 5단계 특약 5종(전입신고·선순위변동·불법건축·수리·보험) 순서로 점검합니다.
갑구는 소유권 관련 사항(가압류·가처분·경매개시결정·신탁 등)을 기록하며, 을구는 소유권 외 권리(근저당권·전세권·임차권 등)를 기록합니다. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 열람 가능합니다.
근저당권 채권최고액 + 선순위 임차인 보증금 + 가압류 금액의 합계입니다. 이 합계가 매매시세의 70% 이상이면 회수 위험이 높아 추가 점검이 필요합니다.
주택도시보증공사(HUG, khug.or.kr)에서 매매시세 대비 전세가율·선순위 채권 합계·임대인 신용을 종합 평가합니다. 가입 가능 여부와 보증료를 미리 확인하면 안전 확보에 도움이 됩니다.
KB부동산(kbland.kr)과 한국부동산원(reb.or.kr) 두 곳 시세를 동시 대조합니다. 전세가율이 80% 이상이면 회수 위험이 높아지므로 보증보험 또는 선순위 채권 정리가 필요한지 별도 점검이 필요합니다.
1) 전입신고·확정일자 다음날까지 근저당 설정 금지 · 2) 선순위 권리 변동 시 즉시 통지 의무 · 3) 불법건축물 미고지 책임 · 4) 입주 전 하자 수리 책임 · 5) 보증보험 가입 협조 의무. 5가지 모두 계약서에 명시합니다.
1) 임차권등기명령 신청(법원) · 2) 보증금반환청구 소송 · 3) HUG 보증금반환보증 청구(가입 시) · 4) 전세사기피해자 지원법 신청(국토교통부) · 5) 변호사 상담. 빠른 임차권등기와 증거 보존이 핵심입니다.
검단신도시는 신축 단지가 많아 분양가·시세·전세가가 빠르게 변동합니다. KB부동산·국토교통부 실거래가 2025년 분기 데이터와 한국부동산원 동향을 종합 비교하고, 인천1호선 검단연장 개통 이후 가격 변동도 확인하시기 바랍니다.
⚖️ 본 법률 기능(등기부 해석·전세사기 진단·계약서 작성·법률 자문)은 「법무법인 유승」(담당: 김장천 변호사)의 검토·자문을 기반으로 제공됩니다.
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※ 위 내용은 최신 자료 기준이며, 대출 규제·세금 정책은 수시로 변경될 수 있습니다. 은행마다 조건이 다를 수 있으니 반드시 해당 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 AI가 생성한 참고 의견이며 법적 효력이 없습니다.