Name: 엘리티아
Address: 이음5로 39 우미린더시그니처 상가1동 지03호, 서구, 인천광역시, 22724, KR
Telephone: 032-562-5000
Price range: $$

Question 1

검단신도시 전세 사기 어떻게 확인하나요?

Accepted Answer

등기부등본 갑구(가압류·경매개시) + 선순위 보증금 합계 + 매매 시세 대비 전세가 비율 3단계로 자동 분석합니다. KB부동산 시세 기준 전세가율 분석 + 인터넷등기소·국세청·HUG 등 공공기관 직접 확인 안내. 80% 이상 깡통전세 위험 시 경고. 본 분석은 AI 참고 의견이며 법적 효력은 없습니다.

Question 2

양도세율 언제 개정되나요?

Accepted Answer

매년 1월 1일 기준 시행됩니다. 국세청 공식 출처 데이터를 사용하며, 데이터 기준일은 화면에 표시됩니다. 본 정보는 답변 시점 기준이며 실제 신고 시 세무사 확인이 필요합니다.

Question 3

전세 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 5가지는?

Accepted Answer

(1) 전세보증보험 가입 가능 여부 (2) 임대인 동의 하 전입신고 가능 (3) 선순위 보증금 변동 시 계약 해제 (4) 불법건축물 고지 의무 (5) 수리 확인 조항. 국토교통부 표준임대차계약서 기준입니다. 계약서 분석은 AI 참고 의견이며 법적 효력은 없습니다.

Question 4

안 팔리는 매물이 있나요?

Accepted Answer

25년 경력 공인중개사 결론: 안 팔리는 아파트는 거의 없습니다. 권리관계가 복잡한 매물도 경매 제도로 거래됩니다. 매물별 셀링포인트 추출과 매도 이유 5분류(갈아타기·빠른정리·투자정리·상속·실거주)로 전략을 다르게 합니다.

Question 5

매매·전세·월세 모두 상담 가능한가요?

Accepted Answer

네. 매매(아파트·상가·오피스텔·토지) + 전세(아파트·오피스텔·원룸·투룸) + 월세(전 부동산 유형) + 권리분쟁 + 세금/중개보수까지 챗봇 분기 응답이 가능합니다.

Question 6

등기부 분석 한계는 무엇인가요?

Accepted Answer

AI는 등기부 텍스트 파싱과 권리관계 코드 매핑까지 가능합니다. 단, 실제 소송이나 경매 결과는 변호사 자문이 필요합니다. 본 분석은 AI 참고 의견이며 법적 효력은 없습니다.

Question 7

중개보수는 어떻게 계산되나요?

Accepted Answer

국토교통부 표준 요율표와 인천 서구 조례를 반영합니다. 매매·임대 별 요율 + 거래금액 구간 + 부가세 별도로 자동 계산기를 제공합니다. 공공기관 공식 출처를 사용하며, 데이터 기준일은 화면에 표시됩니다.

Question 8

깡통전세 기준은 무엇인가요?

Accepted Answer

선순위 보증금과 본인 보증금 합계가 매매 시세의 80%를 초과하면 확인이 필요한 매물입니다. 매매 시세는 KB부동산 시세를 기준으로 확인합니다.

Question 9

데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?

Accepted Answer

24개 공공기관(국토교통부·국세청·법제처·한국은행·금융감독원·전국은행연합회·위택스·세움터·공동주택관리·인터넷등기소·도로명주소·V-World 등) SSOT 공식 출처 데이터를 기반으로 운영되며, 데이터 기준일은 화면에 표시됩니다. 등기부는 고객이 인터넷등기소에서 직접 발급한 PDF 업로드 기준입니다.

Question 10

검단신도시 어디까지 상담 가능한가요?

Accepted Answer

검단신도시(원당동·당하동·불로동)와 김포 한강신도시 일대를 25년 경력 공인중개사가 전담합니다. 사무소: 인천 서구 이음5로 39, 우미린더시그니처 상가1동 지03호 (032-562-5000).